小港買屋 / 小港買房 - 小港桂林商圈核心華廈‧電梯三房輕奢宅高雄房地專家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬
參考單價：26.3 萬/坪
地址：高雄市小港區中安路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：掁賢豪門
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：34.14 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.49 坪
附屬建物面積：3.28 坪
共同使用：5.37 坪
土地面積：5.95 坪
樓別/樓高： 5樓 / 8樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1520 元/月
鄰近學校：明義國中/桂林國小
鄰近公園：桂林公園
生活機能：中安黃昏市場
附近交通：草衙捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 核心地段與生活機能：位於小港桂林商圈，鄰近明義國中、桂林國小及公園，周邊有中安黃昏市場、全聯等，滿足日常採買與學區需求。 2. 格局實用性高：34.14 坪擁有三房二廳兩衛的寬敞配置，且提及陽台進出設計，適合多代同堂的家庭居住。 3. 交通便捷：鄰近草衙捷運站、國道一號及八八快速道路，通勤至機場或市區相對便利。 4. 管理完善且成本低：社區有保安駐點且服務時間長，提升安全性；每月管費僅 1520 元，持有成本相較同級住宅較低。 5. 單價競爭力：總價約 898 萬，參考單價 26.3 萬/坪，在含電梯且具學區優勢的小港區屬於合理價位。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已高：屋齡達 31 年，可能面臨管線老化問題，購屋後需預留裝修或更新設備的預算。 2. 未含車位：該物件不包含車位，在交通擁擠的市區將需要額外尋找停車空間，使用上稍顯不便。 3. 頂樓基地台：建物頂樓有設置基地台，部分買家可能在意輻射疑慮或對景觀造成遮蔽影響。 4. 貸款年齡限制：老舊房屋在銀行核貸年限上可能受限，需確認購屋者自身條件是否能順利取得房貸。
機會 (Opportunities)	1. 投資租金潜力：鄰近捷運站與學校區，對學生族群或機場工作者有穩定租屋需求，具收租潛力。 2. 自用舒適性：三房格局與社區環境適合剛成家或需要改善居住品質的家庭，能長期持有自住。 3. 區域增值：小港區隨著捷運橘線及空鐵連結的成熟，核心地段的價值相對穩定。
威脅 (Threats)	1. 流通性風險：隨著屋齡繼續增加，未來轉手時可能較難吸引年輕買家或銀行審核趨嚴，影響流動性。 2. 市場波動：高價住宅在經濟放緩時期，若遇新案推出價格差異縮小，可能壓縮增值空間。 3. 隱藏損壞風險：老舊社區可能存在公共設施（如防水、消防）隱憂，需仔細評估共同修繕費用。

物件評論總結

此物件在高雄小港區屬於具備相當競爭力的自住型住宅，整體而言值得考慮購買，但需視您的購屋目的與長期持有意願而定。

若您是為了家庭自住，特別是需要學區資源或三房空間的需求，此物件的格局方正、生活機能成熟且管費低廉，能提供舒適的生活品質，單價在該區域也具吸引力。然而，若您主要考量為投資轉手獲利，則需審慎評估屋齡 31 年帶來的貸款年限縮短風險，以及未來市場對老舊華廈的流動性影響。此外，由於未含車位，建議您在決定前確認周邊停車資源是否充足，以補足此項生活上的不便。